Réouverture MaPrimeRenov’ fin septembre pour les rénovations d’ampleur mais à quelles conditions ?
MaPrimeRénov’ revient. Mais cette fois, l’aide sera plus stricte, plus ciblée, plus encadrée. Dès le 30 septembre 2025, seuls certains types de projets pourront bénéficier du financement public. L’Etat veut recentrer les efforts sur les rénovations énergétiques les plus efficaces. Un tournant pour les particuliers, les artisans et les professionnels de la rénovation.
Réouverture de MaPrimeRénov’ progressive et plafonnée : ce qui change
Le dispositif MaPrimeRénov’ a connu une suspension inattendue en juin 2025. Trop de dossiers, des fraudes en hausse, un budget qui déborde. Résultat : l’administration a stoppé temporairement l’accès à la plateforme pour le parcours rénovation d’ampleur. Une pause imposée pour repenser le modèle.
Une limite de 13 000 dossiers pour fin 2025 prioritairement pour les ménages très modestes
La réouverture aura lieu le 30 septembre 2025, mais dans des conditions totalement nouvelles. En effet, l’Etat a décidé de limiter le nombre de dossiers acceptés : 13 000 projets maximum pourront être financés jusqu’à fin décembre 2025. Cette limite vise à contrôler les dépenses publiques et à garantir une qualité d’exécution. Les projets seront validés selon l’ordre d’arrivée.
Seuls les ménages très modestes seront éligibles. Ces plafonds de ressources sont fixés par l’ANAH et varient selon la région (Île-de-France ou autres). Les ménages modestes pourraient être réintégrés plus tard, si tous les quotas ne sont pas atteints.
Par ailleurs, le quota est territorialisé. En effet, chaque région disposera de son propre nombre de dossiers acceptables. Dès qu’un territoire atteint son quota, son guichet fermera automatiquement et dès que l’objectif national sera atteint la plateforme de MaPrimeRénov’ fermera jusqu’à la fin de l’année. Cette mesure vise à garantir un maillage plus équilibré des rénovations sur l’ensemble du territoire. De plus, la plateforme France Rénov’ affichera en temps réel l’avancée des quotas. En effet, un tableau de bord permettra aux artisans et aux particuliers de suivre la situation dans leur département. Cette transparence est censée éviter les dépôts inutiles et fluidifier les démarches. Cependant, de nombreuses collectivités territoriales, dont la Meuse, l’Ardèche, ou encore la métropole de Lyon, ont déjà épuisé leur enveloppe budgétaire pour MaPrimeRénov’ cette année.
Des plafond abaissés et des aides recentrées sur les logements E, F et G
Le gouvernement a décidé de réduire le plafond d’aide de MaPrimeRénov’ à 30 000 euros pour les travaux permettant un saut de deux classes énergétiques au diagnostic de performance énergétique (DPE), contre 40 000 euros avant et à 40 000 euros pour un gain de trois classes ou plus, contre 55 000 précédemment. De plus, la limite du plafond de dépenses éligibles de 70 000 € disparaît. Enfin, le bonus de sortie de passoire énergétique, de 10% supplémentaire, est également supprimé.
Concernant les logements éligibles, cette nouvelle version de MaPrimeRénov’ ne sera disponible que pour les DPE E, F ou G. Ainsi, les logements récents ou déjà performants (classes A à D) sont exclus.
Ces critères s’appliquent à partir de septembre 2025.
Des restrictions uniquement pour les rénovations d’ampleur pour le moment
Seuls les parcours rénovation d’ampleur sont concernés par cette réouverture restreinte. Les aides dites « monogestes » (remplacement d’une chaudière fonctionnant au fioul domestique par un système de chauffage plus écologique, isolation d’un mur ou changement de fenêtres, par exemple) ainsi que les aides MaPrimeRénov’ Copropriétés restent ouvertes jusqu’à fin 2025 sans changement de règles, afin d’atteindre l’objectif fixé à 200 000 travaux simples et 40 000 logements en copropriété.
Cependant, il est probable que ces parcours subissent aux aussi une réforme en 2026.
Pourquoi le gouvernement a décidé de restreindre les conditions d’obtention de MaPrimeRénov’ ?
Un contexte budgétaire sous tension
Le durcissement des règles et la restriction du nombre de dossiers s’inscrivent dans un contexte budgétaire délicat. En effet, le gouvernement avait prévu 3,6 milliards d’euros pour MaPrimeRénov’ en 2025. Or ce budget a été rapidement mis sous tension.
En effet, suite à l’annonce de la suspension estivale du dispositif cette année, un afflux massif de demandes a eu lieu, en particulier pour les rénovations d’ampleur. Ainsi, en juin 2025, plus de 61 000 dossiers étaient en attente de traitement, soit 20 000 de plus que la capacité habituelle.
Résultat : les dossiers déposés à partir de septembre ne seront instruits qu’au premier trimestre 2026, sous réserve du vote de la loi de finances. Le gouvernement a prévu de les imputer au prochain budget de l’Etat car l’enveloppe budgétaire dédiée à ce dispositif pour 2025 devrait être insuffisante. Si le Parlement ne vote pas une nouvelle enveloppe dans la loi de finances, certains projets validés fin 2025 pourraient voir leur paiement repoussé. Les bénéficiaires doivent donc intégrer un délai d’instruction important car les aides promises en octobre ou novembre ne seront probablement versées qu’en mars ou avril 2026.
Lutter contre les fraudes
Autre problème : la hausse des fraudes. En effet, en juin le ministre de l’Economie a évoqué près de 16 000 dossiers suspicieux, soit 12 % du stock des dossiers. Certains comportent de fausses attestations, d’autres des devis gonflés ou des audits fictifs. Plusieurs entreprises sont sous enquête et l’administration a mis en place un système de signalement et de vérification renforcé. Ainsi, environ 5 000 dossiers frauduleux sur la rénovation d’ampleur et environ 8 000 dossiers de monogestes ont déjà été détectés par les services de l’Etat.
La confiance entre les particuliers, les artisans et l’État a été affectée. C’est aussi pour cela que le gouvernement a décidé de fermer temporairement le guichet. En effet, il fallait rétablir un cadre plus rigoureux et restaurer la crédibilité du dispositif.
Comment bien préparer un dossier de rénovation énergétique d’ampleur dans ce nouveau cadre ?
Face à cette réforme, il est essentiel de bien se préparer. La demande sera forte, les places limitées. Pour maximiser ses chances, mieux vaut anticiper chaque étape.
D’abord, il faut réaliser rapidement un audit énergétique conforme. Ce document doit être réalisé par un bureau d’études ou un architecte certifié.
Ensuite, il faut identifier les travaux à réaliser. Seuls les travaux permettant un gain de 2 classes minimum sont éligibles à MaPrimeRénov’ pour les rénovations d’ampleur (parcours accompagné). Cela exclut les gestes isolés ou les petites interventions. Il faut viser une rénovation globale qui peut inclure isolation des murs, planchers, toiture, changement de système de chauffage, ventilation, etc.
Il faut ensuite obtenir plusieurs devis de professionnels RGE. Ces artisans doivent être qualifiés pour les types de travaux envisagés. Un seul manquement ou une mauvaise qualification peut faire rejeter le dossier. Il est donc important de vérifier les certifications.
De plus, l’accompagnement est fortement recommandé. En effet, l’accompagnateur Rénov’ aide à coordonner les démarches, à constituer le dossier, à s’assurer que tout est conforme. Il est parfois gratuit, parfois payant selon les structures.
Il est aussi important de surveiller l’évolution des quotas régionaux. Dès l’ouverture du guichet, certains départements pourraient atteindre leur plafond en quelques jours et votre dossier risque d’être rejeté si vous tardez à l’envoyer. Il faut donc déposer son dossier rapidement.
Enfin, assurez vous de pouvoir avancer les fonds, au moins partiellement. Les aides sont versées après validation et travaux. Le reste à charge peut être important, surtout en attendant l’instruction du dossier. Un financement relais (éco-PTZ ou prêt personnel) peut être utile.
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